Всегда сличайте копии документов с оригиналами! Даже заверенные нотариально копии, потому что нотариальные копии легче подделать, чем оригинал. Нотариально заверенную копию надо проверить у нотариуса по номеру регистрации нотариального действия в реестре; и уточнить не утратил ли нотариус свой статус.

Знайте, что если вы покупаете квартиру, которая приобретена покупателем у продавца безвозмездно (по договору дарения), то в последствии продавец (со сроком исковой давности три года) может вернуть себе по ст.302 ГК РФ это имущество.

Где можно узнать про честность застройщика:

судебные решения о застройщике могут быть в базах Гарант, Консультант+, а так же актуальная информация по судам на: arbitr.ru и sudrf.ru

дольщик может ознакомиться о застройщике: egrul.nalog.ru/fns/index.php

о банкротстве публикуется на: kommersant.ru/bankruptcy

Следуйте правилу: договор купли-продажи должен подписывать сам собственник, и деньги должен получать сам собственник.

Следует самостоятельно (или через своих действительно доверенных лиц) осуществлять гос/регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Необходимо контролировать прохождение процедуры гос регистрации по входящему номеру регистрации, указанной в расписке о сдаче документов.

Рекомендуется независимо от продавца получать выписку из ЕГРП уже после покупки квартиры.

Если в основании права собственности указано решение суда (его можно подделать), то следует уточнить действительность данного решения, обратившись к секретарю судьи для оценки решения.

Исключительно внимательно проверять адрес объекта покупки, в т.ч. по карте города; если продавец утверждает, что адрес сменился официально, следует затребовать справку БТИ об идентичности прежнего и нового адреса.

Риск неоформления права собственности можно устранить путем закладки денег в ячейку, условием доступа к которой установить документ о праве собственности покупателя на квартиру. Надо исключить получение денег продавцом квартиры до регистрации права собственности покупателя.

Список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры:

1. Документы – основание приобретение квартиры: договор купли-продажи, договор при передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП

4.Выписка из домовой книги или иной документ о лицах, зарегистрированных по адресу квартиры

5. Действующие экспликация (технический паспорт) и поэтажный план (план объекта недвижимости) или паспорт на квартиру, выданный органами технической инвентаризации.

6.Выписка из финансового лицевого счета по квартире или иной документ о задолженности по коммунальным платежам

7. Документ об отсутствии задолженности по номеру телефона, и по международным и междугородним звонкам

8.Иные документы в зависимости от конкретных обстоятельствах

Как проверить добросовестности продавца:

1. Документ удостоверяющий личность продавца: паспорт, сидетельство о рождении – для граждан. не достигших 14-летнего возраста)
2. Документы, подтверждающие дееспособность собственника/собственников помещения: водительские права, разрешение на право ношения оружия,справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
3. Документы, подтверждающие компетенцию юридического лица и полномочия его представителей на заключение договора купли-продажи помещения (в случае когда продавцом является юридическое лицо)
4. Свидетельство о браке/расторжении брака, если «текущий» собственник состоит в браке либо состоял на момент приобретения помещения, а так же брачный контракт или соглашение о разделе имущества, если таковые заключались, либо заявление о том, что в браке не состоял.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга (бывшего супруга) продавца на продажу квартиры (если применимо)
6. Соглашение о разделе имущества/решение суда, если «текущий» собственник на момент приобретения состоял в браке, но брак впоследствии расторгнут
7. Документы справка, свидетельство и тд органов ЗАКСа либо свидетельство о браке, если продавец поменял фамилию с момента приобретения квартиры
8. Паспорта и справки ПНД/НД или водительские права по зарегистрированным в квартире лицам.
9. Заявление-обязательство снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, в котором подпись лица удостоверена нотариусом
10. Разрешение органов опеки и попечительства (если применимо)
11. Иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств

© Источник: Информ.РФ